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整體成交量下降，長沙樓市為何仍火爆

“沒房瞭，最後一批貨源昨天已全部認籌，將於本周六現場搖號！”在長沙市中悅領秀城置業顧問李女士看來，隻要有房就不愁賣，“我們此次推出420套房源，均價約5200-6000元/，“五一”期間每天看房的就多達200餘人。”5月4日，李女士告訴記者。

排隊買房、離婚買房、借錢買房……“搶房大戰”頻現，恐“房”情緒迅速蔓延，“售罄”成樓市熱頻詞。據湖南中原地產研究院數據顯示，“五一”小長假（4月29日-5月1日）長沙內五區商品住宅網簽成交總量為980套，比去年同期增長13%。

日光盤頻現，網簽總量同比增長13%

相比“瘋狂”，用“恐慌”形容長沙樓市再貼切不過。

“五一”假期剛過，記者走訪瞭多個樓盤，包括中悅領秀城、惠天然梅嶺國際、綠地湖湘中心等，得到的回復均是“全部售罄”。

“我們此次推出96套房源，均價約11000元/，開盤當天全部賣光，光認籌的就達300餘人。”這個“五一”，惠天然梅嶺國際置業顧問周先生簡直忙瘋瞭，“營銷中心擠滿瞭人，連上廁所都要跑著去！你要買房隻能等5月底、6月初，我們將推出106和119新房源。”

據湖南中原地產研究院數據顯示，“五一”小長假長沙內五區商品住宅網簽總量為980套，去年網簽總量為866套。此外，上周開盤8個住宅8盤齊開創下整體99%的超高認購率，和僅不到四成的解籌率，體現出目前市場購房熱情強烈。

整體成交量下降，長沙為何仍舊火爆？

一邊是“限購”、“限簽”，一邊是開盤售罄。與一線城市的成交低迷相比，長沙“五一”樓市顯得格外“躁動”。

從銷售情況來看，中原地產數據顯示，從小長假前兩天來看，一線城市合計網簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50%；二線城市網簽量同比跌幅在30%左右。

與其他城市的“意外低迷”相比，長沙樓市為何如此“瘋狂”？業內人士指出，相較於略有增加的推貨量來說，長沙市場仍供不應求，網簽、認購同比均上漲，“此外，市民對後市預期看漲，剛需購房者因‘恐慌’心理作怪，入市積極性明顯提高；二手房價格遠超新房價格，價格倒掛現象嚴重，新房和二手房成交價出現每平方米5000元價差，隻要能搶到新房就是賺到，因此這部分區域樓盤開盤，就會出現人滿為患。”

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溢價率276%！

華遠置業8.1台中中區月子中心價錢｜台中中區月子中心價格6億斬獲星沙018地塊

4日，長沙縣迎來土拍盛宴，4宗經營性用地拍賣。這4宗地塊均位於星沙的同一地段，屬“姊妹”地塊。其中，018宗地引發瞭房企長達3小時的激烈爭奪，最終被北京市華遠置業有限公司以總價81557萬元斬獲，折合樓面價4894元/，而這也刷新瞭長沙縣的樓面價記錄。

據長沙市國土資源交易系統顯示，018號地位於長沙經開區中軸路以東、遠大路以南、東十一線以西。宗地出讓面積為55549.84，商住比2:8，起始價為21665萬元，起始樓面價為1300元/。

“溢價率276%，成交！”168輪競價後，長沙縣018地塊被北京市華遠置業有限公司收入囊中。此前，長沙縣最高的樓面地價為4226元/，2017年8月，由湖南碧桂園地產有限公司以6.9億元摘得的長沙縣019號地塊。

鏖戰168輪，雖是網上競拍，但激烈程度可見一斑。同樣，也於今日出讓的長沙縣017地塊更是在激戰5小時後才落槌。據長沙市國土資源交易網信息顯示，017號地塊位於長沙經開區中軸路以東、遠大路以南、西沖路以北。宗地出讓面積為58886.31，起始價為25616萬元，起始樓面價為1450元/。最終，該台中月子中心收費｜台中月子中心費用地塊被廣州市敏捷房地產開發有限公司摘得，出讓總價73744萬元，折合樓面價4174元/，溢價率188%。

■記者卜嵐實習生伍倩蓉

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